Капитальный ремонт многоквартирных домов за счет средств граждан

[Алёна Козырева]

Вопрос непонятен. Вашего дома нет в программе вообще? или его нет в период 2014-17 годы?

[перфоратор]

дом есть, названия улиц в списке сокращенные и полные.

каков порядок определения способа накопления?

 

1проведение собрания(голосование очное(заочное))

2предоставление протоколов в администрацию...

 

так, не так?

 

согласно схеме выше - существует способ накопления на спецсчёте регионального оператора или всё-же наш город, живущий "своей жизнью", в котором не в полной мере действует ЖК, обречён только на "общий котёл" рег.оператора, т.о. собрание проводить необязательно и по умолчанию средства на капремонт будут "исчезать" на общем счёте рег.оператора.

p.s. конечно если МКД под УК

Изменено 17 июля, 2014 пользователем перфоратор

[Ckazka]

Ленина, 19

[Симский]

Ленина, 19

 

Противостояние? А теперь согласно Жилищного кодекса Российской Федерации. Если не состоится очное собрание. в форме совместного присутствия, то должно быть проведено собрание в форме заочного голосования. Но законом установлены сроки проведения собрания. и уведомление о нем должно быть сделано минимум за десять дней, это относится и к заочной форме. То есть, через десять дней, а это уже 3 августа, должно появиться уведомление о проведении заочного собрания. Далее сама процедура голосования. Но 4 августа заканчивается срок принятия протоколов собраний. Я тут не совсем разберусь. может попробуем сообща найти ответ.

[В РиТмЕ СчАсТьЯ]

В нашем доме никто, похоже, даже не в курсе. Объявлений нет. С чего начинать-то? Позвонить в управлялку и попросить провести собрание? Или собрание по инициативе жителей? Подскажите. Кто-то есть с Мира 93, давайте объединимся. Можно в личку.

[Алёна Козырева]

так, не так?

 

На сайте региональной программы капремонта выложены все документы, принятые по этому вопросу в Пермском крае. Посмотрите сам закон, он совсем небольшой. Спецсчёт возможен при любой форме управления МКД. Разница лишь в том, что в случае ТСЖ и ЖК, они сами будут владельцами спецсчёта. В остальных случаях владеть спецсчётом будет региональный оператор.

 

Кстати, ещё в мае капремонт начался в Московской области. Там размер обязательно взноса превышает семь рублей. Так вот, почти 99% подмосковных домов платят региональному оператору по умолчанию. Решение за собственников принимали местные власти.

[Avalon]

Позвонить в управлялку и попросить провести собрание? Или собрание по инициативе жителей?

инициатором собрания может быть только собственник

[Лариса Васева]

На сайте региональной программы капремонта выложены все документы, принятые по этому вопросу в Пермском крае. Посмотрите сам закон, он совсем небольшой. Спецсчёт возможен при любой форме управления МКД. Разница лишь в том, что в случае ТСЖ и ЖК, они сами будут владельцами спецсчёта. В остальных случаях владеть спецсчётом будет региональный оператор.

 

Кстати, ещё в мае капремонт начался в Московской области. Там размер обязательно взноса превышает семь рублей. Так вот, почти 99% подмосковных домов платят региональному оператору по умолчанию. Решение за собственников принимали местные власти.

так в Москве и зарплата выше.Пенсионерам доплаты, а осенью на овощи выделяют.

[Алёна Козырева]

Жители столицы за капремонт вообще платить не будут, во всяком случае в это году. Власти решили, что вполне хватит и городского бюджета.

[перфоратор]

если деньги копятся на спец.счёте рег.оператора, то собственники имеют право организовать собрание определить объём работ и провести капремонт до "даты" или нет?

до 5 августа необходимо определиться с способом накопления, эту дату можно отодвинуть?

Изменено 23 июля, 2014 пользователем перфоратор

[men]

сайт региональной программы капремонта

Данные на сайте не соответствуют действительности. Посмотрел мамин дом постройки начала 50-х годов. В паспорте указан 1974(( И износ 35%(((

[перфоратор]

по состоянию домов много спорных моментов....."всё составлялось на коленке в спешке"...

[Makcим]

Интересно девки пляшут... Тельмана 4 в ближайшем будущем на расселение, а собрание по поводу капремонта провели сегодня. Капремонт запланирован через 10 лет. Нах... платить деньги за то, что не нужно?..

"Государи" наши совсем обнаглели...

[перфоратор]

согласно ст.27, прописан механизм возврата собственникам ср-в фонда капремонта,...

на Тельмана 4 сегодня тоже был.

слышал по Тельмана 4 есть проект разбора вставок..

 

Статья 27. Возврат средств фонда капитального ремонта

1. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежа-

щим сносу или реконструкции региональный оператор обязан направить

средствафондакапитальногоремонтанацелисносаилиреконструкцииэто-

гомногоквартирногодоманаоснованиирешениясобственниковпомещений

в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции.

Копия протокола общего собрания собственников помещений, на ко-

тором было принято решение о направлении средств фонда капитального

ремонта многоквартирного дома на цели сноса или реконструкции это-

го многоквартирного дома, направляется владельцу специального счета

или региональному оператору в течение пяти дней с момента его при-

нятия.

2. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд

земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и со-

ответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартир-

ном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве

собственности Российской Федерации, Пермскому краю или муници-

пальному образованию, региональный оператор в порядке, установлен-

ном настоящим Законом, обязан выплатить собственникам помещений в

этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта.

Копия решения об изъятии для государственных или муниципальных

нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,

в течение пяти дней направляется владельцу специального счета или ре-

гиональному оператору органом, принявшим решение.

3. В случае, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, возврат

средств каждому собственнику помещения в многоквартирном доме осу-

ществляется на основании письменного заявления собственника в тече-

ние шести месяцев со дня представления заявления.

4. В случае, предусмотренном частью 2 настоящей статьи, возврат

средств каждому собственнику помещения в многоквартирном доме

осуществляется пропорционально размерам уплаченных им взносов на

капитальный ремонт и размеру указанных взносов, уплаченных предше-

ствующими собственниками этого помещения, на основании письменно-

го заявления собственника в течение шести месяцев со дня представле-

ния заявления.

При этом собственник помещения в многоквартирном доме сохраня-

ет право на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение

и иные права, предусмотренные законодательством Российской Федера-

ции.

5. Возврат средств в соответствии с настоящей статьей осуществля-

ется путем безналичного перечисления средств региональным операто-

ром на реквизиты, указанные в заявлении о возврате средств

Изменено 23 июля, 2014 пользователем перфоратор

[Makcим]

на Тельмана 4 сегодня тоже был.

к чему пришли? чего решили?

 

слышал по Тельмана 4 есть проект разбора вставок..

там не только вставки разбирать собираются, а, вроде как, хотят оставить только ту часть дома, которая на ул. Ленина стоит, остальных расселить через пару лет и разобрать, правда офиц. информации пока никто не давал.

[перфоратор]

некоторых на собрании "про себя" отнёс к троллям...

вообще если кворум набрался, то можно было голосовать за спецсчёт прямо на собрании, но скорее всего бумаг нужных не было, думаю, если совет дома есть, то будут ходить по хатам(неблагодарное дело - проходил) вот так, о результатах надо у председателя вашего интересоваться, женщина бойкая, но неграмотная во всех этих тонкостях..."один в поле не воин"

[Алёна Козырева]

И износ 35%(((

Это ещё что. В программе есть березниковские дома 1949 года постройки, в которых капремонт никогда не проводился. При это процент износа много ниже 50%.

Возможно дело в том, что по краевому закону программа капремонта не распространяется в отношении домов с процентом износа 70% и выше. Ремонтировать такие дома экономически невыгодно.

Изменено 24 июля, 2014 пользователем Алёна Козырева

[men]

Возможно дело в том, что по краевому закону программа капремонта не распространяется в отношении домов с процентом износа 70% и выше. Ремонтировать такие дома экономически невыгодно.

То есть, по факту, попахивает мошенничеством со стороны краевых властей? Собрать с жильцов таких домов деньги, а взамен капремонта сделать косметический?

[Алёна Козырева]

Поэтому у собственников есть стимул активнее создавать советы домов и выбирать своего уполномоченного представителя по реализации программы капремонта.

[Юстас]

вообще если кворум набрался, то можно было голосовать за

так не набрался ж у вас кворум...

 

, о результатах надо у председателя вашего интересоваться, женщина бойкая, но неграмотная во всех этих тонкостях..."один в поле не воин"

...и бумаги управлялки подмахивает не глядя поди?

 

Сколько они вам размер платы по содержанию предложили ? И что включили туда - интересно.

[перфоратор]

при чём тут плата по содержанию на собрании по капремонту?

[Алёна Козырева]

Некоторые УК предлагают платить уполномоченному представителю собственников, который станет отслеживать все процедуры по капремонту. Наверное, справедливо, обязанностей у этого уполномоченного будет до фига.

 

Плата из расчёта 1 руб с кв.м. Отдельной строкой в платёжке

[перфоратор]

1р. ..с общей площади в 3600кв.м. итого в месяц 3600р.

есть вариант выбрать представителя из МКД или из УК

[for]

Некоторые УК предлагают платить уполномоченному представителю собственников, который станет отслеживать все процедуры по капремонту. Наверное, справедливо, обязанностей у этого уполномоченного будет до фига.

 

Плата из расчёта 1 руб с кв.м. Отдельной строкой в платёжке

А можно ссылку или перечень обязаностеи представителя собственников.

 

У нас УК, хотим открыть спецсчет у регионального оператора, если мы выбираем представителя из жильцов. Кто будет следить за неплательщиками, в программе указанно что за неуплату вовремя взымается пени 1\300. В нашем случае этот вопрос должен будет решать представитель или все же региональный оператор, кто будет подавать иски в суд и работать с судебными приставами в случае со злостными неплательщиками.

Изменено 28 июля, 2014 пользователем for

[Алёна Козырева]

А можно ссылку или перечень обязаностеи представителя собственников.

 

В краевом законе о капремонте эти обязанности прямо не указаны. Но можно догадаться, что уполномоченный представитель это тот, с кем будет контактировать региональный оператор по всем вопросам, связанным с капремонтом. Начиная перечнем собственников, квитанциями, сбором денег и заканчивая подписанием акта выполненных работ.

Думаю, что вам следует проконсультироваться с Малишевской Натальей Николаевной (ГА, УГХ, отдел управления жилищным фондом).

Телефон: 26-24-76